Учет сельскохозяйственных земель. Риски при отсутствии договорных отношений по используемым земельным участкам.

Отсутствие договорных отношений с собственниками земельных участков предполагает наличие хозяйственных и административных рисков. Используя чужие земельные участки без оформления права пользования, общество фактически осуществляет самозахват, чем нарушает права собственников земли и увеличивает риск утраты бизнеса, так как собственники земельных участков могут в любой момент потребовать возврата земельных участков, по которым землепользователь уже понес расходы.

При этом отсутствие договора аренды не исключает обязанности землепользователя возместить стоимость фактического пользования земельным участком (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 06.10.2016 № Ф06-12906/2016 по делу № А65-31419/2015, Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2018 № 11АП-14482/2018 по делу № А65-18532/2018; Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.06.2018 № 11АП-7049/2018 по делу № А65-3259/2018; Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2018 № 11АП-4119/2018 по делу № А55-27470/2017; Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2016 N 11АП-13196/2016 по делу № А65-8955/2016).

За нарушение права собственности на земельный участок путем самовольного занятия земельного участка или части земельного участка при отсутствии воли собственника этого земельного участка наступает административная ответственность пост. 7.1 КоАП РФ, которая влечет наложение административного штрафа:

1. В случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка:

— на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 25 000 рублей;
— на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 000 рублей,

2. В случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка:

— на должностных лиц — от 20 000 до 50 000 рублей;
— на юридических лиц — от 100 000 до 200 000 рублей.