Исключение оплаты за услугу «запирающее устройство» из коммунальных платежей.

Проблема: ЕПД содержат услугу «запирающее устройство». При этом я не заключал договор с управляющей организацией на оказание услуги «запирающее устройство». Я не давал такого согласия и не расписывался в протоколе собрания жильцов. Законно ли взимание с меня платы? Могу ли я не оплачивать данную услугу?

Решение: В соответствии с частью 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирными жилыми домами должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.

Таким образом, в случае, если техническое обслуживание запирающих устройств (домофона) предусмотрено договором управления многоквартирным домом, то оплата данного вида работ производится из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается в порядке, предусмотренном статьей 157 ЖК РФ.

В случае же если договором управления многоквартирным домом в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества не предусмотрено техническое обслуживание запирающего устройства (домофона), то для начисления такой платы необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и заключение соответствующего договора с управляющей организацией или с организацией, осуществляющей обслуживание домофона.

Так как запирающее устройство не входит в состав общего имущества, то оно является объектом регулирования специального законодательства города Москвы в данной области.

Согласно Распоряжению Премьера Правительства Москвы от 12.08.1997 г. № 872-РП, основанием для включения в платежный документ платы за запирающее устройство является согласие каждого жильца на предоставление такой услуги, выраженное в виде подписи в протоколе собрания жильцов. Однако вы указываете, что своего письменного согласия не давали.

Таким образом, если запирающее устройство не входит в состав общего имущества, то действия ДЕЗ по включению платы за запирающее устройство в платежный документ являются нарушением норм вышеуказанного распоряжения.

Вы вправе оспорить включение данной услуги в коммунальные платежи в судебном порядке, однако до момента вынесения решения должны оплачивать услугу.